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房地产行业:二线成交持续放量,两会政策利好地产

发布时间:2016-03-06    研究机构:长江证券

股市行情。

地产跑赢大盘。沪指在本周涨跌交替,整体收涨。截至本周五,沪指收报2874.15点,周涨幅3.86%。本周银行、非银等行业均有不同程度的上涨,交通运输、汽车等行业下跌。房地产板块上涨4.77%,跑赢大盘。我们继续看好下周地产股跑赢大盘的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合。

长江地产组合本周涨幅13.74%,跑赢房地产指数(5.54%),跑赢沪深300指数(4.95%);累计跌幅22.56%,跑赢房地产指数(-23.26%),跑输沪深300指数(-17.08%)。成分股方面,本周招商蛇口上涨17.29%,福星股份上涨14.63%,北辰实业(601588)上涨11.68%,南京高科上涨9.92%。

楼市动态。

成交:二线持续放量。本周我们覆盖的45个城市合计成交777.63万平,环比升24.47%,成交量有所上升。一二三线城市环比分别降4.81%、升36.83%、降2.69%。各线累计成交量比去年同期高14.90%、高24.38%、高16.00%。

库存:各线库存持续好转。本周我们覆盖的23个城市合计库存13213.96万平,环比降1.70%。一二三线环比分别降3.19%、降1.40%、降0.88%。同比数据显示,各线库存分别比去年同期低14.71%、14.70%、1.79%。去化:一三线城市去化环比有所下降。本周我们覆盖的23个城市去化周期为46.75周,环比降0.39%。一二三线城市去化周期分别为32.26周、44.02周、103.83周。环比分别降2.71%、升0.67%、降0.81%。

房价:一线房价继续上涨。本周我们覆盖的16个城市房价为14484元/?,环比降8.22%。一线房价为32509元/?,环比升0.12%,二线房价9750元/?,环比降5.13%,三线房价为4772元/?,环比升1.16%。

热点新闻。

政策:两会继续施策地产去库存。3月5日李克强总理在两会《政府工作报告》中指出:加快农业转移人口市民化;提高棚改货币化安置比例,完善支持居民居住房合理消费的税收、信贷政策,建立租购并举的住房制度;全面实施营改增,将试点范围扩大到房地产、建筑等行业。(新华网)

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