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房地产行业周报:二线成交持续放量,地产营改增税率确定

发布时间:2016-03-20    研究机构:长江证券

报告要点。

股市行情。

地产跑赢大盘。沪指在本周涨跌交替,整体收涨。截至本周五,沪指收报2955.15点,周涨幅5.15%。本周所有行业均有不同程度的上涨。房地产板块上涨6.07%,跑赢大盘。我们继续看好下周地产股跑赢大盘的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合。

长江地产组合本周涨幅8.46%,跑赢房地产指数(7.13%),跑赢沪深300指数(5.09%);累计跌幅23.51%,跑输房地产指数(-23.27%),跑输沪深300指数(-14.98%)。成分股方面,本周招商蛇口上涨9.90%,福星股份上涨8.50%,南京高科上涨7.66%,北辰实业(601588)上涨5.97%。

楼市动态。

成交:一二线成交量持续上升。本周我们覆盖的44个城市合计成交903.71万平,环比升4.21%,成交量有所上升。一二三线城市环比分别升9.91%、升4.15%、降2.42%。各线累计成交量比去年同期高21.07%、高36.63%、高17.38%。

库存:各线库存持续好转。本周我们覆盖的22个城市合计库存12049.76万平,环比降0.46%。一二三线环比分别降0.48%、降0.20%、降1.17%。同比数据显示,各线库存比去年同期低16.28%、低14.32%、低0.30%。

去化:三线城市去化环比有所下降。本周我们覆盖的22个城市去化周期为44.22周,环比升1.01%。一二三线城市去化周期分别为33.16周、44.16周、77.59周,环比分别升2.57%、升0.83%、降2.20%。

房价:二线城市房价环比有所上升。本周我们覆盖的16个城市成交价格为12947元/?,环比升7.03%。一线城市成交均价为27782元/?,环比降1.27%。

二线城市成交均价为9875元/?,环比升6.30%,三线城市成交均价为4948元/?,环比降1.91%。

热点新闻。

金融财税:营改增税率落地,房地产业适用税率为11%。3月18日,国务院常务会议通过全面营改增试点方案。自今年5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,房地产业适用税率为11%。(网易财经)

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