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房地产行业:成交有所回调,一二线价格走高

发布时间:2016-06-12    研究机构:长江证券

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周有所回调。截至本周五,沪指收报2927.16点,周涨幅为3.71%。本周各行业涨跌不一。申万综合(+1.37%)领涨各行业,申万机械设备(+1.24%)和申万电气设备(+1.16%)分别位居二三位。申万传媒和食品饮料等本周表现不佳。申万地产本周微跌0.09%,跑输大盘。一线城市政策收紧后,地产股投资机会倾向于二线核心城市和转型类股票。

推荐组合

长江地产组合本周涨幅1.28%,跑赢房地产指数(-0.02%),跑赢沪深300指数(-0.79%);累计跌幅3.20%,跑赢房地产指数(-4.00%),跑输沪深300指数(-1.80%)。成分股方面,北京城建本周上涨3.95%,福星股份本周下跌0.70%,北辰实业(601588)本周下跌0.97%。

楼市动态

成交:全线成交有所回调。本周我们覆盖的45个城市成交612.21万平,环比降20.49%。一线城市环比降28.57%;二线城市环比降19.40%;三线城市环比升18.17%。各线城市累计成交量同比去年高9.51%、40.47%、20.05%。(注:本周数据受端午节影响,波动较为明显。)

库存:二三线环比继续好转。本周我们覆盖的23个城市库存12132.50万平,环比微降0.17%。一二三线库存环比升0.97%、0.80%、降0.01%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低9.17%、低15.46%、高2.05%。

去化:二线去化继续好转。本周我们覆盖的23个城市去化周期为35.93周,环比升2.95%。各线线城市分别为32.94周、30.02周、87.10周,环比分别升4.74%、升1.92%、升3.82%。同比分别低9.69%、40.72%、9.05%。

房价:一二线价格本周走高。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为12555元/㎡,环比降4.06%。各线城市成交均价分别为31578元/㎡、10226元/㎡、4036元/㎡,环比分别升6.60%、升1.02%%、降13.29%。

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风险提示:政策收紧,市场波动

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