移动版

房地产行业周报:一线降温,持续看好二线楼市

发布时间:2016-04-03    研究机构:中泰证券

政策跟踪

上海再限制房地产:自上海楼市新政出台之后,公积金贷款政策也将相应收紧,申请公积金贷款购买改善二套房,普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%,非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升,由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。

人民银行南京分行发布通知收紧房贷政策:中国人民银行南京分行周一发布了最新通知,要求严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,一些有购买借款记录的借款人家庭,将不再被视为“首次购买普通住房”的支持对象。同时严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为,并要求江苏省金融部门要密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。

行业跟踪:

一手房:环比上升7.4%,同比上升58.4%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交96,903套,环比上升7.4%,同比上升58.4%,年初至今累计同比增长37.5%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为2.3%、12.7%和5.0%。

二手房:环比上升5.2%,同比上升179.9%。本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计34,531套,环比上升5.2%,同比上升179.9%,年初至今累计同比增长108.6%。一线、二线、三线城市环比增速分别为11.2%、2.0%、1.0%。

库存:可售套数环比下降1.8%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,116,009套,环比下降1.8%,去化周期35.3周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.8%、-2.7%、-1.8%。一线、二线及三线去化周期分别为23.2、21.9、57.1周。

土地(2016/03/21-2016/03/27):成交价环比上升,供应量、挂牌价、成交量环比下降

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比下降14.3%,同比下降13.2%;挂牌均价环比下降3.1%,同比下降18.8%;成交土地规划建筑面积环比上升120.3%,同比上升60.1%,一线、二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为N/A、517.4%和-62.1%;成交均价环比下降8.2%,同比上升138.9%;成交总价环比上升89.6%,同比上升258.6%。

公司跟踪

招商蛇口:2015年归属于母公司所有者的净利润为48.5亿元,较上年同期增51.36%;营业收入为492.22亿元,较上年同期增8.21%;基本每股收益为0.88元,较上年同期增51.72%。拟向全体股东每10股派发现金红利2.6元(含税)。拟使用闲置募集资金不超过55亿元进行结构性存款。

万方发展:第一大股东北京万方源在未来半年内拟通过协议转让的方式,将其持有的公司无限售条件流通股份13,260万股中不超过3,094万股转让给相关战略合作伙伴,协议转让股份不超过公司总股本的10%。

华夏幸福:2015年,公司实现营业收入383.35亿元,同比增长42.58%;实现归属于母公司所有者的净利润48.01亿元,同比增长35.71%。为下属子公司提供及下属子公司相互间提供总额不超过200亿元的担保。子公司河北霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司及霸州孔雀城房地产开发有限公司竞得霸州市三宗地块,总价约1.59亿元,可增加公司土地储备108581平方米。

世联行:公司实际控制人、董事长陈劲松3月14日起至3月28日期间,通过深交所交易系统增持公司股份1166万股,占公司总股本的0.81%,合计增持金额为1.5亿元,完成增持计划。

北辰实业(601588):2015年,公司收入约为人民币71.86亿元(单位同下),同比增长约15%;归属于所有者的净利润约为7.61亿,同比下降约3%;每股收益22.59分,派末期股息0.06元。公司通过拍卖方式以总价人民币91,077.3万元竞得成都市天府新区两宗国有建设用地使用权,规划用途均为二类住宅用地兼容商业服务业用地。

信达地产:拟发行债券规模为5亿元,期限为5年,附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

泛海控股:2015年实现净利润20.2亿元,同比增长29.73%,公司实现营业收入126.71亿元,同比增长66.37%,每股收益0.4433元,拟向全体股东每10股派发现金红利1.5元(含税)。拟通过公司全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司收购公司控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的中国民生信托有限公司59.65%股权。

泰禾集团:子公司福建中维以人民币372,543万元竞得佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块国有建设用地使用权。

新城控股:公司子公司杭州新城与签署股权转让协议,以人民币5.35亿元收购其持有的杭州嘉浩65%股权及债权。公司另一子公司上海龙卿房地产开发有限公司原股东签署合作协议,以增资扩股的方式成为上海佳朋房地产开发有限公司的股东,并持有其51%股权。

投资建议:如我们之前的预测,新政出台后一线城市的一二手房市场成交环比增速有所回落(其实新政出台前,地产中介的上访客流已经有所减少),今年二线城市相较一线和三四线有更大的弹性空间,板块上建议把握拐点出现后的买入机会或补涨机会,建议重点关注:1)被低估的蓝筹股:保利(未覆盖),招商蛇口;2)NAV大幅折价,未来转型可期:华联控股,泰禾集团(未覆盖),新城控股(未覆盖)3)国企改革预期:鲁商置业等。

风险提示:政策转向风险,去化效果不达预期风险。

申请时请注明股票名称