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房地产行业:库存去化良好,三线房价反弹

发布时间:2016-05-08    研究机构:长江证券

报告要点。

股市行情。

地产跑赢大盘。沪指在本周涨跌交替,整体收跌。截至本周五,沪指收报2913.25点,周跌幅1.10%。本周各行业涨跌不一,其中房地产板块下跌0.29%,跑赢大盘。我们看好下周地产股跑赢大盘的机会,主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合。

长江地产组合本周跌幅0.41%,跑输房地产指数(-0.31%),跑赢沪深300指数(-0.84%);累计跌幅28.24%,跑输房地产指数(-23.35%),跑输沪深300指数(-16.10%)。成分股方面,本周福星股份上涨1.30%,北辰实业(601588)上涨2.44%,天宸股份下跌2.91%,招商蛇口上涨0.21%。

楼市动态。

成交:五一假期叠加月初,各线成交下滑。本周我们覆盖的43个城市合计成交793.32万平,环比下降23.84%,成交量有所下降。一二三线环比分别降34.49%、22.48%、23.14%。各线累计成交量比去年同期高17.51%、高50.04%、高24.25%。

库存:各线库存均有所好转。本周我们覆盖的22个城市合计库存12082.88万平,环比下降0.82%。一二三线环比分别降1.53%、降0.47%、降0.82%。、同比数据显示,各线库存比去年同期低12.75%、低17.38%、高0.76%。

去化:各线去化环比均有所下降。本周我们覆盖的22个城市去化周期为36.22周,环比降7.82%。一二三线城市去化周期分别为31.47周、31.52周、77.52周,环比分别降7.65%、降8.02%、降7.10%。

房价:一三线城市房价环比上升。本周我们覆盖的16个大中城市成交均价为10598元/㎡,环比降11.40%。一线城市房价为27932元/㎡,环比升1.34%。二线城市房价为9543元/㎡,环比降7.52%,三线城市房价为4750元/㎡,环比升13.40%。

热点新闻。

通州限购加码,部分商品房库存或遭租赁市场接力。5日,北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后,已有房的非本市户籍家庭,不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售。(中证网)风险提示:政策收紧。

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