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房地产行业:一线成交回升,三线持续上涨

发布时间:2016-05-15    研究机构:长江证券

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周继续回调,整体收跌。截至本周五,沪指收报2827.11点,周跌幅2.96%。本周仅SW食品饮料逆势微涨0.13%,其他行业均现下跌。房地产板块下跌4.22%,跑输大盘。随着一线城市政策收紧,地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅4.74%,跑赢房地产指数(-5.24%),跑输沪深300指数(-1.77%);累计涨幅(-31.65%),跑输房地产指数(-27.37%),跑输沪深300指数(-17.58%)。成分股方面,本周,福星股份下跌4.55%,招商蛇口下跌2.88%,北辰实业(601588)下跌2.86%,天宸股份下跌7.08%。

楼市动态

成交:一二线成交均现上涨。本周我们覆盖的45个城市合计成交757.28万平,环比上升4.41%,成交量增速有所回升。一二三线城市环比分别升28.30%、升3.10%、降9.71%。各线累计成交量比去年同期高15.78%、高47.18%、高23.00%。

库存:一二线库存有所增加。本周我们覆盖的23个大中城市合计库存12145.85万平,环比升0.71%。一二三线环比分别升1.12%、升0.98%、降0.40%。同比数据显示,各线库存比去年同期低11.73%、低17.42%、高0.57%。

去化:仅三线去化压力有所提升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为35.33周,环比降2.30%。一二三线城市去化周期分别为30.71周、30.60周、78.87周,环比分别降2.06%、降2.79%、升1.71%。

房价:唯一线价格环比回落。本周我们覆盖的16个城市成交价格为12233元/㎡,环比升13.65%。一线成交均价为27679元/㎡,环比降0.91%。二线成交均价为9973元/㎡,环比升5.18%,三线成交均价为4919元/㎡,环比升1.80%。

热点新闻

4月二线城市土地成交占比80%,出让金逾千亿。4月的土地市场,一线城市基本无成交,仅上海成交一幅动迁安置土地,二线占比高达80%,成交经营性土地2422万平方米;土地出让金是更是高达1135.6亿元。(中国证券报)

风险提示:政策收紧,市场波动

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