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房地产行业:二线成交持续上扬,一三线房价继续走高

发布时间:2016-05-22    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周继续回调,整体收跌。截至本周五,沪指收报2825.48点,周跌幅为0.06%。本周各行业涨跌不一。涨幅居前三的版块为有色金属、计算机和电子,分别上涨2.53%、2.40%和2.38%。房地产板块微跌0.58%, 跑输大盘。随着一线城市政策收紧,地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅0.99%,跑输房地产指数(-0.36%),跑输沪深300指数(0.11%);累计跌幅32.32%,跑输房地产指数(-27.63%),跑输沪深300指数(-17.50%)。成分股方面,本周招商蛇口本周上涨0.65%,北辰实业(601588)本周下跌1.23%,天宸股份本周下跌1.78%,福星股份本周下跌1.89%。

楼市动态

成交:二线成交继续放量。本周我们覆盖的43个大中城市合计成交751万平, 环比升1.68%。一二三线城市环比分别降1.96%、升3.01%、降4.90%。各线累计成交量比去年同期高14.20%、高45.44%、高22.03%。

库存:一二线库存压力微增。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存12145.56万平,环比持平。一二三线环比分别升0.42%、升0.03%、降0.58%。同比数据显示,各线库存比去年同期低10.63%、17.29%、0.27%。 去化:仅二线去化有所好转。本周我们覆盖的22个大中城市总体去化周期为35.11周,环比降0.55%。一二三线城市去化周期分别为31.23周、29.97周、80.92周,环比分别升1.69%、降2.00%、升3.00%。

房价:一三线价格环比有所上升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为12798元/㎡,环比升4.17%,一二三线城市成交均价分别为28983元/㎡、9787元/㎡、5095元/㎡,环比分别升4.71%、降2.07%、升2.72%。

热点新闻

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风险提示:政策收紧,市场波动

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