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房地产行业:成交全线攀升,二线房价再上行

发布时间:2016-05-29    研究机构:长江证券

报告要点.

股市行情.

地产跑赢大盘。沪指本周继续回调,整体收跌。截至本周五,沪指收报2821.05点,周跌幅为0.16%。本周各行业涨跌不一。涨幅居前三的版块为电子、综合和建筑材料行业,分别上涨2.66%、1.56%和1.43%。房地产板块微涨0.02%,跑赢大盘。随着一线城市政策收紧,地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移。

推荐组合.

长江地产组合本周涨幅0.19%,跑赢房地产指数(-0.02%),跑赢沪深300指数(-0.51%);累计跌幅8.02%,跑输房地产指数(-7.46%),跑输沪深300指数(-4.95%)。成分股方面,北辰实业(601588)本周上涨1.24%,福星股份本周上涨0.27%,香江控股本周下跌0.63%。

楼市动态.

成交:全线放量。本周我们覆盖的43个大中城市合计成交804.87万平,环比升8.39%。一二三线城市环比分别升17.96%、升6.36%、升13.39%。各线城市累计成交量比去年同期高12.81%、高43.44%、高21.40%。

库存:仅三线库存压力微降。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存12188.70万平,环比微增0.36%。一二三线环比分别升0.52%、升0.56%、降0.34%。

同比数据显示,各线城市库存比去年同期低10.37%、16.05%、0.99%。

去化:一二线去化有所好转。本周我们覆盖的22个大中城市总体去化周期为34.96周,环比降0.34%。一二三线去化周期分别为31.22周、29.77周、81.88周,环比分别降0.04%、降0.61%、升1.67%。

房价:二线价格持续上行。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13151元/㎡,环比升2.71%。各线城市成交均价分别为28176元/㎡、10623元/㎡、4950元/㎡,环比分别降2.78%、升8.96%、降3.97%。

热点新闻.

金融财税:广州首套房平均利率为4.21%。25日,融360发布5月份房贷数据显示,本月全国首套房平均利率为4.49%,继续创历史新低。监测的35个城市中,广州以首套房平均利率4.21%排名第五低。(广州日报).

风险提示:政策收紧,市场波动.

申请时请注明股票名称