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房地产行业周报:加快发展租赁市场,成交环比有所下降

发布时间:2016-06-04    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周向上突破,大幅好转。截至本周五,沪指收报2938.68点,周涨幅为4.12%。本周大部分行业涨势明显。申万食品饮料(3.57%)领涨各行业,申万医药生物和计算机均现1.19%的涨幅。钢铁、有色等表现不佳。申万地产涨幅3.18%,跑输大盘。一线城市政策收紧后,地产股投资机会倾向于二线核心城市和转型类股票。

推荐组合

长江地产组合本周涨幅4.41%,跑赢房地产指数(3.76%),跑赢沪深300指数(4.14%);累计跌幅6.16%,跑输房地产指数(2.16%),跑输沪深300指数(3.08%)。成分股方面,北辰实业(601588)本周上涨0.74%,福星股份本周上涨4.47%, 北京城建本周上涨5.69%。

楼市动态

成交:唯三线上涨。本周我们覆盖的45个城市成交770.00万平,环比降3.77%。一线城市环比降7.06%;二线城市环比降3.98%;三线城市环比升3.32%。各线城市累计成交量同比去年高 11.88%、高42.61%、高21.90%。

库存:二三线环比继续向下。本周我们覆盖的23个城市库存12154.85万平, 环比微降0.28%。一二三线库存环比升0.38%、降-0.66%、降-0.15%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低-10.41%、低-15.70%、高1.09%。

去化:二线去化继续好转。本周我们覆盖的23个城市去化周期为34.94周, 环比升0.06%。各线线城市分别为31.41周、29.57周、为83.17周,环比分别升0.60%、降0.53%、升2.02%。同比分别低16.59%、低44.42%、低10.04%。

房价:二线价格持续上行。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13272元/㎡,环比升0.94%。各线城市成交均价分别为30546元/㎡、10115元/㎡、4688元/㎡,环比分别升0.94%、降5.31%、降5.34%。

热点新闻

政策:允许将现有住房按设计规范改造后出租。国务院办公厅发布关于加快发展住房租赁市场的若干意见,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。(中新网)

风险提示:政策收紧,市场波动

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