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房地产行业周报:成交全线攀升,万科重组引领行业新思路

发布时间:2016-06-18    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情。

地产跑输大盘。沪指本周整体下跌。截至本周五,沪指收报2885.11点,周跌幅为1.44%。本周各行业涨跌不一。涨幅居前三的版块为SW 有色金属、SW食品饮料、SW 电气设备,分别上涨3.66%、1.51%、0.73%。房地产板块下跌1.66%,跑输大盘。一线城市仍处于政策收紧中,地产股投资机会依然聚焦在二线核心城市和转型类股票。

推荐组合。

长江地产组合本周跌幅1.91%,跑赢房地产指数(-1.95%),跑输沪深300指数(-1.69%);累计跌幅5.05%,跑赢房地产指数(-5.87%),跑输沪深300指数(-3.46%)。成分股方面,北辰实业(601588)本周上涨6.88%,福星股份本周下跌0.35%,北京城建本周下跌6.23%。

楼市动态。

成交:成交全线上升。本周我们覆盖的45个城市成交756.97万平,环比升23.65%。一线城市环比升23.62%;二线城市环比升26.33%;三线城市环比升0.63%。各线城市累计成交量同比去年高8.06%、高39.50%、高18.89%。

库存:各线库存环比微升。本周我们覆盖的23个城市库存12161.43万平,环比微升0.24%。一二三线库存环比升0.69%、升0.09%、升0.05%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低8.66%、低18.02%、高1.23%。

去化:去化环比均有上升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为37.16周,环比升3.44%。各线城市去化为34.66周、30.81周、90.23周,环比升5.24%、升2.63%、升3.60%。同比低3.34%、低39.42%、低6.58%。

房价:二线价格回调。本周我们覆盖的17个城市成交价格为13730元/㎡,环比升9.36%。各线城市房价为31885元/㎡、9984元/㎡、4879元/㎡,环比升0.97%、降2.36%、升20.87%。同比去年高39.53%、高7.70%、高0.72%。

热点新闻。

市场:前5月商品房待售面积续减,去库存成效初显。1-5月份,全国商品房销售面积4.80亿平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。(国家统计局)风险提示:政策收紧,市场波动

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