移动版

房地产行业周报:节后略有回暖,二线表现亮眼

发布时间:2016-06-19    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速10.2%,同比增速4.7%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交70,024套,环比增速10.2%,同比增速4.7%,年初至今累计同比增长31.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为7.4%、18.2%和4.5%。

二手房:环比增速33.3%,同比增速-14.5%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计16,658套,环比增速33.3%,同比增速-14.5%,年初至今累计同比增长67.2%。一线、二线、三线城市环比增速分别为8.5%、63.1%、20.9%。

库存:可售套数环比增速-0.7%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,106,300套,环比增速-0.7%,去化周期35.0周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、-1.7%、-0.6%。一线、二线及三线去化周期分别为26.7、19.4、55.8周。

土地(2016/06/06-2016/06/12)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速34.4%,同比增速21.3%;挂牌均价环比增速-34.9%,同比增速47.9%;成交土地规划建筑面积环比增速-13.5%,同比增速-41.4%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-92.8%和187.5%;成交均价环比增速-44.9%,同比增速84.4%;成交总价环比增速-52.3%,同比增速8.1%。

公司跟踪

华发股份:拟投资设立基金管理公司及发起成立股权投资基金。

北辰实业(601588):下属公司北京北辰会展集团有限公司近日与同方传媒签署了《意向合作协议》,双方拟围绕电子竞技、游戏游艺赛事活动市场,充分发挥双方资源优势,积极开展密切合作。

嘉凯城:接到大股东浙江省商业集团通知,已收到商务部反垄断局出具的《不实施进一步审查通知》,决定对恒大地产收购嘉凯城股权案不实施进一步审查,从即日起可以实施集中。

中珠控股:接到前海开源基金的通知,其管理的前海开源中珠控股员工持股1号资产管理计划通过二级市场交易累计买入公司股票已达3186.2万股,占公司总股本比例为5%。

鲁商置业:下属公司鲁商福瑞达健康投资有限公司、临沂福瑞达健康投资有限公司(拟同国开发展基金有限公司以及关联方山东银座旅游集团有限公司共同签订《国开发展基金投资合同》。拟由国开基金以人民币3100万元对临沂福瑞达进行增资并持有相应股权,宽限期届满后,由银座旅游对该部分股权按计划进行回购,公司第一大股东山东省商业集团有限公司为该事项提供担保。

市北高新:子公司上海市北祥腾投资有限公司与中垠(上海)房地产投资有限公司和上海晗枚房地产开发有限公司以人民币22.05亿元联合竞得了上海嘉定区徐行镇06-04地块国有建设用地使用权。

土地竞得后,市北祥腾、中垠上海和晗枚地产三方将按照35%、35%和30%的股权比例设立项目公司,全权负责06-04地块的开发经营工作。

招商蛇口:招商局集团与前海管理局将组建一家合资公司,招商蛇口控股的平台公司将作为招商局集团的出资主体,与深圳前海管理局下属前海开发投资控股有限公司共同组建合资公司,开发前海2.9平方公里土地。此次招商蛇口控股的平台公司作为招商局集团的出资主体,与前海管理局在合资公司的股权比例为50:50。

万科A:拟以发行股份的方式购买深圳市地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元,全部交易对价交易发行股份方式支付,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,即定价基准日前60个交易日万科股票交易均价的93.61%。据此计算,万科将就本次交易向地铁集团发行2,872,355,163股A股股份。经过无关联关系的10位董事投票,该预案以7位董事赞成,3名华润董事反对的方式获得通过。

嘉宝集团:公司与上海市嘉定区土地储备中心签署了《征收补偿协议书》。该协议约定:由上海市嘉定区土地储备中心对公司位于嘉定区戬浜镇杨家村14-1宗地块实施协议征收,补偿费用为43,830,581元。公司全部收到上述补偿款后,预计增加本公司当年度营业外收入约3989万元。

投资建议:从纵向比较来看,目前地产板块的P/E和P/B都不在历史低位。从历史上地产基本面和地产板块估值情况来看,当地产行业处于小周期向上时,地产板块P/E高于大盘,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘,且地产股估值在盘面上的表现先于地产行业基本面,因此,在行业面临短期见顶时,地产股难有超额收益,我们认为未来当小周期触底前,或回调兑现时,或许是传统地产板股的配置机会。建议重点关注:1)布局二线的地产公司:如阳光城(未覆盖),华发股份(未覆盖),新城控股,鲁商置业等;2)实现轻资产化,现金流充裕的地产公司:新城控股,阳光城(未覆盖),泰禾集团,招商蛇口,华联控股等3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、三木集团(未覆盖)等。

风险提示:二线受一线影响降温,三四线去化效果不达预期。

申请时请注明股票名称