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房地产行业:一线价跌量升,三线去化继续走高

发布时间:2016-07-24    研究机构:长江证券

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周除电子,轻工制造,通信行业外全面下跌。截至本周五,沪指收报3012.82点,周跌幅为0.86%。跌幅居前三的版块为SW食品饮料、SW有色金属、SW家用电器,分别下跌3.91%、3.48%、1.98%。房地产板块下跌1.38%,跑输大盘。目前地产股投资机会仍然集中在核心二线城市和转型类股票。

推荐组合

长江地产组合本周跌幅2.67%,跑输房地产指数(-1.28%),跑输沪深300指数(-1.56%);累计跌幅1.33%,跑赢房地产指数(-3.04%),跑输沪深300指数(4.24%)。成分股方面,北京城建本周下跌6.32%,福星股份本周上涨1.40%,北辰实业(601588)本周下跌3.00%。

楼市动态

一线成交环比攀升。本周我们覆盖的45个城市成交705.49万平,环比下降0.64%。一二三线城市环比分别上升15.30%、下降2.30%、下降8.62%。各线城市累计成交量同比去年高3.21%、高35.61%、高17.98%。

三线库存环比上升。本周我们覆盖的23个城市库存11881.75万平,环比下降0.3%。一二三线库存环比降0.63%、降0.35%、升0.24%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低10.67%、低19.28%、高1.98%。

二三线去化环比大幅回升。本周我们覆盖的23个城市去化周期为38.23周,环比升3.25%。一二三线城市分别为32.32周,环比降0.09%;32.81周,环比升4.21%;99.56周,环比升7.49%。同比高3.81%、低27.48%、高13.08%。

二三线价格环比现涨。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为13653元/㎡,环比上升5.76%。一二三线城市房价为26694,10623,5946元/㎡,环比降9.75%,升4.22%,升22.4%。同比高20.48%、高6.63%、高1.93%。

热点新闻

7月全国31宗土地成交溢价率超50%,高地价向二线蔓延。一线城市土地成交价涨量跌,二线城市土拍频现高溢价。重庆、南昌等城市住宅用地交易较活跃,成交面积均逾40万平方米。(北京晨报)

风险提示:政策收紧,市场波动

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