移动版

房地产行业周报:房价上涨趋势渐缓,周度成交全面回调

发布时间:2016-08-08    研究机构:华创证券

投资要点。

1.一周行情回顾。

上周沪深300指数上涨0.04%,中信房地产行业指数大幅上涨5.46%,涨幅大于沪深300指数5.42个百分点。从各行业横向比较来看,上周房地产行业表现突出,在所有行业板块中涨幅第一。

2.上周房地产市场综述。

上周我们监测的各线城市成交环比均出现明显下滑。其中一线城市上周房屋成交面积为97.87万平方米,环比下降16.51%,二线城市共成交329.72万平方米,环比下降7.61%,三线城市共成交111.65万平方米,环比下降12.19%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为2.92%、47.70%、22.08%。

3.主要行业动态。

中国指数研究院8月1日发布百城价格指数显示,2016年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个。

中原地产研究中心发布数据称,截至8月2日,已有76家上市房企公布上半年业绩预告,其中仅22家房企业绩指标有下调,业绩上涨或平稳的企业达到了54家,并且有16家企业实现了在上半年扭亏为盈。

4.投资建议。

从中指院发布的7月百城价格指数来看,住宅价格环比上涨的城市个数回落明显。7月26日中央政治局会议罕见提出“抑制资产泡沫”还将进一步压制楼市价格上涨空间。我们预计,下半年调控政策将更加注重地方的差异化,热点一二线城市政策和信贷收紧将是大概率事件,成交热点有望转移到政策未受限制且库存水平较低的城市。从投资角度,我们建议重点关注在低库存、政策相对宽松的二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司。建议重点关注北辰实业(601588)(项目重点布局长三角、京津翼周边以及中部重点二线城市;自持物业价值低估明显;布局电竞类会展打开成长空间)、上实发展(主营业务发展稳健,国企改革进展有序;联合办公业务进展超预期,进一步打开估值弹性空间)、三湘股份(项目重点布局长三角、京津翼;转型文化演艺提升估值空间)。

申请时请注明股票名称