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2017年第11周地产周报:限购政策集中出台,恒大深铁战略合作

发布时间:2017-03-19    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收5006.22,周度涨幅为1.1%,较沪深300指数相对收益为0.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为北辰实业(601588)、中房地产中茵股份、万里股份、万业企业。

本周行业要闻。李克强总理强调,70年产权到期自动续期。北京楼市调控升级,认房又认贷,二套首付60%/80%。赣州出台限购令,中心城区无住房或非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套住房。南京升级限购政策,在主城区暂停向有2套住房的本市户籍居民家庭出售住房。青岛出台限购政策,在市区范围内非户籍居民家庭购房前2年缴纳满1年社保或所得税限购1套住房。广州升级限购政策,单身(含离异)限购1套,非户籍社保或所得税年限提高至5年。石家庄出台限购政策,非户籍居民家庭购房前年缴纳满1年社保或所得税,限购1套住房。

地产一周数据回顾。周度销售表现二手房明显好于新房。35大城市新房销售为4.3万套,环比增长10%,增长幅度较大;12大城市二手房销售2.0万套环比增幅为16%,增幅较大;一线城市新房、二手房交易周环比增速为0%,33%;二线城市新房、二手房周环比分别为14%,9%,二手房销售好于新房销售。整体库存小幅下降。截至2017年第11周23大城市库存为112.4万套,较第10周减少0.1万套,整体库存略微下降;库销比为9.4个月,较第10周增加0.1个月。一线城市库存量17.7万套,与第10周基本持平,库销比为6.9个月,较第10周增加0.1个月。二线城市库存量56.0万套,较第10周增加0.2万套,库销比为10.1个月,较第10周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,苏宁终止购买上海伊尔美港华医疗美容医院有限公司。在房地产及相关业务发展方面,泰禾集团与北京创业公社投资发展有限公司进行战略合作;阳光城收购上海信业房地产有限公司;万科A股东深圳地铁与中国恒大签署战略合作;华夏幸福与承德市人民政府签署《合作备忘录》,合作开发约定区域。

投资建议与投资标的

我们在第9周周报中提示杭州等地政策的出台将拉开新一轮限购政策的大幕,本周北京、赣州、南京、青岛、石家庄、广州相继出台或升级限购政策,符合我们的预期。本轮调控彰显出中央对遏制热点城市房价过快上涨的决心,同时因城施策和三四线去库存仍是这次调控政策的主基调。当前时点地产板块的核心逻辑仍是“市占率提升”,我们看好以下主线:1)布局三大核心都市圈的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)。2)高增长、扩区域发展的成长型公司,推荐中天城投(000540,买入)、迪马股份(600565,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、泰禾集团(000732,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)。3)楼市平稳及融资受限将给房地产金融公司带来价值重估和扩张机会,推荐世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。

风险提示

销售大幅低于预期;政策调控严厉程度高于预期;利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称